外地戶(hù)口廣州購(gòu)房貸款的條件是什么
如今，很多人都會(huì)選擇在工作的所在地貸款購(gòu)房，而其中一個(gè)城市就是廣州，但是，廣州申請(qǐng)購(gòu)房貸款并不是不需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
廣州購(gòu)房貸款需要的材料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
廣州購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
第一、公積金賬戶(hù)里的錢(qián)不要隨便提
雖然公積金的用途很多，可以用來(lái)繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來(lái)越來(lái)廣。但是千萬(wàn)要記住，不可以把賬戶(hù)里的錢(qián)都提取完，否則你公積金貸款額度就沒(méi)了，也就沒(méi)辦法申請(qǐng)公積金貸款了。
第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，不要頻繁更換工作
銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
除此之外，銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。
第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備
一旦決定貸款買(mǎi)房后，就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了，買(mǎi)房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程的，購(gòu)房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款，否則斷供的后果是很?chē)?yán)重的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。
第四、選擇合理的還款方式
目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來(lái)選擇。
廣州按揭貸款擔(dān)保人買(mǎi)房的影響
一、為別人購(gòu)房做擔(dān)保人，是可能對(duì)以后的購(gòu)房及個(gè)人征信等方面產(chǎn)生影響的。
二、擔(dān)保人在借款人不還款時(shí)應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，作為擔(dān)保人再行借款時(shí)，銀行也會(huì)查詢(xún)被擔(dān)保人的信用記錄，被擔(dān)保人記錄嚴(yán)重不良就會(huì)受到影響。
三、銀行對(duì)擔(dān)保人的要求一般是必須是本市戶(hù)口，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好且收入穩(wěn)定。作為擔(dān)保人在借款人不還款時(shí)應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，所以一旦同意為貸款人擔(dān)保就等于同意為其承擔(dān)償貸風(fēng)險(xiǎn)。你作為擔(dān)保人借款時(shí)，銀行也會(huì)查詢(xún)被擔(dān)保人的信用記錄，被擔(dān)保人記錄嚴(yán)重不良就會(huì)影響到擔(dān)保人的征信。
四、根據(jù)保證方式的不同，我國(guó)《擔(dān)保法》將保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)后，才需承擔(dān)保證責(zé)任。而后者的保證人，在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿后沒(méi)有履行債務(wù)的，只要債權(quán)人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
五、銀行消費(fèi)貸款的擔(dān)保有一般的擔(dān)保，也有連帶責(zé)任的擔(dān)保，看和銀行如何約定。就東莞目前的情況來(lái)說(shuō)，多數(shù)銀行都會(huì)要求做連帶責(zé)任的擔(dān)保，但對(duì)保證期限、范圍倒是可以做相關(guān)的約定。
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