隨著天津的房價(jià)的上漲，導(dǎo)致很多人在天津購房都只能選擇貸款的方式來減輕負(fù)擔(dān)，而其中一種就是公積金貸款，但是，天津申請公積金貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的天津公積金購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　天津公積金購房貸款的條件

　?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

　?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);

　　⑥有效的擔(dān)保證明;

　?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　天津公積金購房的流程

　　1、業(yè)務(wù)咨詢

　　由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

　　2、提交申請

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、核實(shí)信息

　　貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

　　4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。

　　5、償還貸款

　　異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　公積金貸款需要交的費(fèi)用

　　辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。

　　1、住房公積金管理為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，房產(chǎn)部門及評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用;另外，如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：擔(dān)保收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費(fèi)。評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。

　　公積金貸款作擔(dān)保的方式

　　1、住房貸款保證擔(dān)保是指擔(dān)保作為保證人,為申請住房公積金貸必須找人擔(dān)保,這是為了防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款期限比較長,風(fēng)險(xiǎn)較大,貸款期間可能會(huì)出現(xiàn)各種變故,如果借款人在貸款后出現(xiàn)較大變故,導(dǎo)致其不能正常償還貸款,這樣會(huì)給資金回收帶來極大的風(fēng)險(xiǎn),影響住房公積金的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。為了確保發(fā)放貸款的安全性,必須要求借款人提供擔(dān)保。

　　2、自然人住房公積金擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿,收入證明及住房公積金帳號,并與受托銀行簽訂保證合同。擔(dān)保是專業(yè)從事個(gè)人住房貸款擔(dān)保的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu),其職能一是為客戶購房貸款提供專業(yè)的擔(dān)保服務(wù),提升客戶個(gè)人信用,使客戶從銀行更加順利的取得貸款,滿足其融資需求。

　　3、擔(dān)保另一職能就是分散風(fēng)險(xiǎn),通過擔(dān)保擔(dān)保,銀行可有效轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險(xiǎn),如借款人在還款期間,逾期不還款,銀行可要求擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任,償還借款人逾期期間或剩余貸款的本金、利息及罰息,解除了銀行發(fā)放住房貸款的后顧之憂。

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