如今，貸款在天津已經(jīng)成為購(gòu)房的首選方式，而最常見(jiàn)的貸款方式就是商業(yè)貸款，但是，天津申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的天津購(gòu)房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　天津購(gòu)房商業(yè)貸款的條件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

　　3、有按期償還貸款本息的能力

　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保

　　5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議

　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的存款，這點(diǎn)不同銀行有不同要求，如果已經(jīng)作為購(gòu)房預(yù)付款支付給售房者的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　天津購(gòu)房商業(yè)貸款的材料

　　1. 需要夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本;

　　2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份;

　　3.需要收入證明(銀行指定格式);

　　4.需要所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

　　5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;

　　6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　天津購(gòu)房商業(yè)貸款的流程

　　1、辦理面簽

　　1)面簽的過(guò)程實(shí)際上就是收取買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款所需的資料、備件的過(guò)程，也是簽署貸款合同的過(guò)程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫(xiě)清楚。

　　2)根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

　　3)辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。

　　2、報(bào)銀行評(píng)估

　　1)面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且房屋評(píng)估價(jià)涉及到過(guò)戶(hù)繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得超過(guò)房屋的實(shí)際成交價(jià)。

　　2)評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評(píng)估用。

　　3、銀行審批

　　1)銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買(mǎi)方提供的銀行流水是否真實(shí)。

　　2)銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

　　4、審批合格批貸

　　1)批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過(guò)戶(hù)。

　　5、過(guò)戶(hù)后放貸

　　1)辦理過(guò)戶(hù)后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。

　　2)放款后一個(gè)月左右買(mǎi)方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書(shū)按時(shí)還款。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的利率與額度

　　【貸款利率】

　　商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各大銀行可根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整(例如上浮或下浮)。央行同時(shí)規(guī)定，自2015年5月11日起，金融機(jī)構(gòu)利率上浮的上限為基準(zhǔn)利率的1.5倍。

　　自2015年6月28日起，新金融機(jī)構(gòu)貸款年基準(zhǔn)利率為：

　　一年以?xún)?nèi)(含一年)4.85%

　　一至五年(含五年) 5.25%

　　五年以上 5.4%

　　【貸款額度】

　　按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無(wú)高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定高貸款額度?？少J額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。

　　如果是首套房貸款，貸款額度不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%;而如果是二套房貸款，則貸款額度不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

　　【貸款期限】

　　貸款期限長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。

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