武漢購(gòu)房貸款需要提供哪些材料
隨著武漢的經(jīng)發(fā)展越來(lái)越快，武漢的房?jī)r(jià)也在不斷上漲，導(dǎo)致大部分購(gòu)房者只能選擇貸款的方式來(lái)減輕負(fù)擔(dān)，而申請(qǐng)貸款的時(shí)候是需要提供很多材料的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的武漢購(gòu)房貸款的材料，希望對(duì)你有幫助。
武漢購(gòu)房貸款的材料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證和戶(hù)口薄，并且需要另附婚姻關(guān)系說(shuō)明
2、房屋產(chǎn)權(quán)證1份，房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房
3、有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份
4、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
5、個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份
6、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，如相關(guān)資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份
7、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單或存折1份，此項(xiàng)為申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供
武漢購(gòu)房貸款的條件
1、年齡在18—65歲的自然人(PS：以未成年子女名義買(mǎi)房不能貸款);
2、有所購(gòu)買(mǎi)住房全款20%以上的資金作為首付款;
3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍);
4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。
武漢購(gòu)房貸款的流程
一、貸款申請(qǐng)
職工按所購(gòu)住房的不同類(lèi)型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。
二、貸款受理
(一)委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查。
(二)初審?fù)ㄟ^(guò)的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>
(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。
(二)自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。武漢公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)武漢公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。
(四)武漢職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
一: 申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款,那么您的公積金個(gè)人賬戶(hù)上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
二: 在借款中的初一年內(nèi)先不要提前還款。 按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過(guò)6個(gè)月的還款額。
三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
四: 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
五: 貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。
六: 不要遺失借款合同和借據(jù)。 申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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