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深圳購(gòu)房需要什么樣的材料

時(shí)間: 李婉24 分享

  深圳是很多年輕人闖蕩的地方,因此很多年輕人會(huì)在深圳購(gòu)房定居,但是,深圳購(gòu)房流程繁瑣,需要的材料也有很多噢。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的深圳購(gòu)房的材料,希望對(duì)你有幫助。

  深圳購(gòu)房的材料

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

  二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料

  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。

  深圳買房的條件

  1、非深戶:在深圳只能購(gòu)買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社?;騻€(gè)人納稅單。(以家庭為單位:家庭定義為配偶及未成年子女,社保必須買兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)

  2、深戶:在深圳只能購(gòu)買兩套商品房,在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

  3、境外人士:按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買一套商品房,商業(yè)類的一律不允許購(gòu)買)

  深圳購(gòu)房的流程

  買房第一步:明確購(gòu)房目的

  1.買房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢買房?

  購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。

  2.買房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方?

  購(gòu)房者一般都有地域的偏好,購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。

  但值得提醒的是,購(gòu)房是長(zhǎng)期行為,購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。

  買房第二步:了解樓市狀況

  1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。

  孫子說過“多算勝少算”,對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。

  因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。

  2.買房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。

  這是一道比較復(fù)雜而且重要的“工序”,因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,而且,購(gòu)房者在此期間所得知的信息,對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

  買房第三步:與開發(fā)商過招

  1.買房的終抉擇———確定購(gòu)買目標(biāo)

  經(jīng)過深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。'

  選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講,能占據(jù)多小區(qū)綠化的樓盤位置好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對(duì)隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。

  2.買房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠

  開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要的談判技巧。

  需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。

  買房第四步:簽單與過戶

  1.買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同

  與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題,合同沒簽好,今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。

  2.買房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過戶

  契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

  立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書)。

  買房第五步:驗(yàn)收與入住

  1.買房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)

  拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收,這個(gè)階段需要在的指導(dǎo)下進(jìn)行。

  在辦理入住之前,購(gòu)樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時(shí),要求簽訂物業(yè)管理公約。

  2.買房的清理工作———裝修和入住

  裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無的過程,因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房,自己在找裝修公司進(jìn)行裝修,此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒有關(guān)系。購(gòu)買基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。裝修完成之后,至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)住自己。

  購(gòu)房選房的注意事項(xiàng)

  1.生活質(zhì)量

  大的成本你可以查到,專業(yè)一點(diǎn)的再通過同行打聽打聽或者問問當(dāng)初的技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些,但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到,說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。在這一點(diǎn)上,作為二手房社區(qū)是很容易了解到的,而且這兩個(gè)小區(qū)都屬于同一個(gè)開發(fā)商。

  2.物業(yè)

  隱性的價(jià)值是在客戶購(gòu)買階段時(shí)是很難發(fā)現(xiàn),要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。

  比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn),處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等,這些看似小事,但真的影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū),就不可能去選擇物業(yè)管理遜色的園區(qū)(房子)。

  3.居住群體

  價(jià)格是一道篩子,決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì),而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。

  別以為這是營(yíng)銷危人聳聽的言論,大體上來說,愿意為好生活支付更高價(jià)格的人,總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些,并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。

  不是說你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友,但最起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多,樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn),樓下或者車庫(kù)里沒人用鑰匙劃你的車,這些東西有時(shí)是你花錢都買不到的。

  4.一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽

  回想你和朋友同事聊房子的體驗(yàn),當(dāng)一個(gè)人說“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí),腦子里肯定會(huì)一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽的。這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長(zhǎng)久的隱形價(jià)值,有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成,最主要就是上面的提到的,尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是最大的標(biāo)簽。至于這個(gè)標(biāo)簽值多少錢,這就因人而異了。

  5、不要沖動(dòng)買房

  買房這種大型支出,更換的成本太高,花錢買個(gè)保險(xiǎn)也很重要。

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