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海外購房的付款方式都有哪些

時間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人會因為國內(nèi)房價的原因,而選擇移民到海外購房,而海外購房的付款方式跟國內(nèi)是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的海外買房的付款方式,希望能幫到你們。

  海外買房的付款方式

  1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)

  2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。

  3、買房子時根據(jù)銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。

  4、國內(nèi)打錢會收一定手續(xù)費,每個銀行收的手續(xù)費會有差異。 因為國內(nèi)建行和美國BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費可能會低些

  5、 國內(nèi)往境外打錢可能會受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

  申請海外購房貸款的流程

  拿到預(yù)批函后,要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款,確保在過戶時能夠放款。

  1、拿預(yù)批函

  申請人需提供銀行所需材料,銀行審批之后,會出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額,明確可購物業(yè)高價位)。

  提供預(yù)批函時,還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件,鎖定時間一般是60-90天,超過這一事件期限后,各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此,獲得了預(yù)批函后,購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。

  2、憑合同申貸

  與賣方經(jīng)紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后,就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后,將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請,銀行的審批時間一般為45-60天。

  3、房款、過戶

  貸款審批通過后,銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶,完成交易。

  海外買房的流程

  (1)在線的選房:需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

  (2)溝通的洽談:可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。

  (3)實地的看房:實地看房不但要看房子的本身,還要了解房子周圍的情況,因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后,經(jīng)紀人便會使用CMA的估價法,幫助買家對其房屋進行評估,而后再由買主出價金額。

  (4)貸款預(yù)審:貸款購房所需準備的材料較為復(fù)雜,而辦理手續(xù)的時間會更長,一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。

  (5)檢查房屋:買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查,審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項結(jié)果報告。

  (6)簽署合同:發(fā)出合約書,并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?!‰p方達成協(xié)議后,由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。

  (7)貸款審批:貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料,應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準貸款。獲準貸款后,與公證公司約定時間簽署貸款文件。

  (8)購買保險:房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時,為房主降低損失,保住財產(chǎn)的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。

  (9)過戶公證:簽貸款文件后,準備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費,在過戶結(jié)束日之前,以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產(chǎn)權(quán)公司負責轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。

  (10)房屋交接:在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時收到后明細帳,內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi),您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時您將成為這個房子新的主人。

  海外購房的注意事項

  1. 做好市場調(diào)研,不同國家的房子間沒有可比性。

  2. 不要被低價迷惑。

  3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務(wù)費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保并未意味著真是的租金 。

  4. 留意外匯變動。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動。

  5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當?shù)卣Z言撰寫的合同,重要。

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