隨著上海的不斷發(fā)展，近幾年也吸引了不少購(gòu)房者到上海購(gòu)房，但是，上海購(gòu)房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買(mǎi)房的條件，希望能幫到你們。

　　上海買(mǎi)房的條件

　　1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶(hù)籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　上海買(mǎi)房的流程

　　1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

　　4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

　　8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　上海買(mǎi)房的申請(qǐng)材料

　　1.夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本

　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份

　　3.收入證明(銀行指定格式)

　　4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

　　5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　外地人在上海買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

　　一、考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　上海房?jī)r(jià)昂貴，即使很多人收入不菲也無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)帶來(lái)的高壓。在這種情況下，買(mǎi)房一定要結(jié)合自身實(shí)際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優(yōu)秀的房子往往價(jià)格太高，如果你無(wú)力承擔(dān)，就是認(rèn)真的考慮哪些因素是自己需要的，舍棄一些不那么重要的因素。

　　二、結(jié)合買(mǎi)房動(dòng)因選房

　　這里指的是你是出于什么愿意買(mǎi)房的。如果是因?yàn)楣ぷ鞯脑?，那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結(jié)婚選擇買(mǎi)二手房，這時(shí)候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學(xué)而在上海買(mǎi)房落戶(hù)，就要在教育地產(chǎn)方面多下功夫;如果你是單身，小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠;如果你拖家?guī)Э?，使用面積必須足夠……總之，要結(jié)合你自身的實(shí)際需求來(lái)選擇，沒(méi)有好的房子，只有適合你的房子。

　　三、升值空間

　　現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)是人口高速流通的社會(huì)，年輕人的工作觀念更是開(kāi)放，沒(méi)有永久的工作，只有永久的跳槽。擁有一份高學(xué)歷的年輕人對(duì)于生活是從不低頭的，這就導(dǎo)致工作可能會(huì)換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。

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