隨著國內(nèi)的房價(jià)不斷上漲，很多購房者都會(huì)選擇到三亞購房，但是，三亞購房時(shí)需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的三亞購房的條件，希望能幫到你們。

　　三亞購房的條件

　　1、有三亞社保滿一年以上(至少13個(gè)月,且過戶時(shí)必須是在保狀態(tài)),或是交納個(gè)人所得稅滿一年以上(至少13個(gè)月)。

　　2、在全國范圍內(nèi)沒有住房貸款的,在三亞沒有物業(yè)的,可以購置一套物業(yè),并且可以享受首套置業(yè)貸款優(yōu)惠政策(比如首套置業(yè)銀行貸款利率下浮10%)。

　　3、如果在外地有物業(yè),在三亞沒有物業(yè)的(宅基地不計(jì)入套數(shù)),商業(yè)貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成,但是契稅還是按二套計(jì)算:3%契稅不能減免。

　　4、在國內(nèi)范圍內(nèi)有住房貸款的,在三亞沒有物業(yè)的,可以購一套物業(yè),但是首付至少六成以上,契稅不能減免優(yōu)惠。5、有穩(wěn)定的工作和收入,且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上。

　　6、年滿十八歲的公民,具備以上條件者,可以由父母做為擔(dān)保貸款。

　　7、購房者的戶口本。

　　8、身份證。

　　9、婚姻狀況證明。

　　10、銀行半年以上的流水賬。

　　國外買房的流程

　　(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來選擇合適的房屋。

　　(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。

　　(3)實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤ζ涫褂煤捅Ｖ怠⑵鹬鴽Q定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法，幫助買家對其房屋進(jìn)行評估，而后再由買主出價(jià)金額。

　　(4)貸款預(yù)審：貸款購房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長，一般需要二個(gè)月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　(5)檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。

　　(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)。　雙方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。

　　(7)貸款審批：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

　　(8)購買保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)，為房主降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險(xiǎn)。

　　(9)過戶公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，　并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。

　　(10)房屋交接：在購房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時(shí)收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時(shí)您將成為這個(gè)房子新的主人。

　　海外購房的注意事項(xiàng)

　　1. 做好市場調(diào)研,不同國家的房子間沒有可比性。

　　2. 不要被低價(jià)迷惑。

　　3. 謹(jǐn)慎對待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。

　　4. 留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動(dòng)。

　　5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z言撰寫的合同,重要。

　　國外買房的付款方式

　　1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)

　　2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。

　　3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。

　　4、國內(nèi)打錢會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲鴥?nèi)建行和美國BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些

　　5、 國內(nèi)往境外打錢可能會(huì)受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

猜你感興趣：

1.2017購房新規(guī)定

2.南京開具購房證明需要的條件

3.外地人購房需要具備的條件是什么

4.2017年南京外地人購房需要的條件

5.南京外地人購房需要哪些條件