杭州市購(gòu)房貸款的條件都有哪些
在杭州，購(gòu)房貸款已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，但是，杭州申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
杭州購(gòu)房貸款的條件
1、同意用所購(gòu)的住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具備完全的民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口的身份或者有效居留的身份;
4、必須支付出不低于所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款以一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用一定要良好,有償還貸款本息能力;
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或者協(xié)議;
杭州購(gòu)房貸款的材料
(1)辦理按揭貸款需要提供的資料:
申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);購(gòu)房協(xié)議書正本;房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
(2)借款人應(yīng)提供的材料
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;收入證明(銀行指定格式);所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
(3)特殊情況
外籍人士購(gòu)房所需資料:
臺(tái)灣人:大陸往來通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);香港人:香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記) 韓國(guó)人:護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);其他國(guó)籍:護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。
杭州購(gòu)房貸款的流程
1、與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
貸款購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)
1、投入少
向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
2、資金活
貸款購(gòu)房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
3、風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
4、債務(wù)重
如果貸款買房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
6、不易出售
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。
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