隨著上海的不斷發(fā)展，到上海工作的人也越來越多，甚至很多人都會選擇購房定居，但是，上海購房是有條件要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房的條件

　　條件一：

　　對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：

　　1)，對符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　2)，對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　條件二：

　　如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!

　　上海購房的材料

　　1、全款買房需要的證件：已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;

　　2、貸款買房需要的證件：已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明。

　　3、公積金買房需要的證件：申請公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復(fù)印件;申請公積金貸款人收入證明原件;申請公積金貸款人公積金交存證明原件;公積金貸款人的購房合同和購房首付款票據(jù)原件。

　　上海購房的注意事項

　　一、考慮自身經(jīng)濟實力

　　上海房價昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔(dān)房價帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結(jié)合自身實際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優(yōu)秀的房子往往價格太高，如果你無力承擔(dān)，就是認(rèn)真的考慮哪些因素是自己需要的，舍棄一些不那么重要的因素。

　　二、結(jié)合買房動因選房

　　這里指的是你是出于什么愿意買房的。如果是因為工作的原因，那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結(jié)婚選擇買二手房，這時候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學(xué)而在上海買房落戶，就要在教育地產(chǎn)方面多下功夫;如果你是單身，小戶型經(jīng)濟實惠;如果你拖家?guī)Э?，使用面積必須足夠……總之，要結(jié)合你自身的實際需求來選擇，沒有好的房子，只有適合你的房子。

　　三、升值空間

　　現(xiàn)在這個社會是人口高速流通的社會，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永久的工作，只有永久的跳槽。擁有一份高學(xué)歷的年輕人對于生活是從不低頭的，這就導(dǎo)致工作可能會換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。

　　上海購房的技巧

　　一、選自己看重的特質(zhì)

　　自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在后決定時，一定要選自己希望滿足的那一個因素。

　　二、根據(jù)錢包選房產(chǎn)

　　肯定貴，買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是不是還需要買車，裝修費也要預(yù)留好，月供也要在能承受范圍內(nèi)。這些都是要考慮進去的。

　　三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍

　　小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設(shè)施等。

　　四、要充分重視戶型

　　好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。

　　五、開發(fā)商和物業(yè)

　　買新房的話，開發(fā)商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關(guān)系，提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。

　　六、相關(guān)費用的了解

　　看好房子了，除了房款，一些相關(guān)費用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費等。購二手房的稅費就更復(fù)雜了。

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