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深圳非深戶購房公積金貸款的條件

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  隨著深圳的房價不斷上漲,很多人在購房的時候不得不選擇貸款的方式,而其中就包括公積金貸款,但是,深圳申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購房公積金貸款條件,希望能幫到你們。

  深圳購房公積金貸款條件

  1. 自申請之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

  2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

  3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的,自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房價的30%)

  4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

  5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押,或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

  深圳購房公積金貸款的費用

  辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔(dān)保費,貸款服務(wù)費及相關(guān)稅費。如果是通過中介公司辦理的,需要向中介公司繳納一定的中介費用。

  1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續(xù),不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時,房產(chǎn)部門及評估機構(gòu)按規(guī)定收取的工本費和相關(guān)管理費用;另外,如個人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進行擔(dān)保的,須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費用。

  2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用:擔(dān)保收取的個人住房貸款擔(dān)保費用,擔(dān)保收取擔(dān)保費的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān),年限長,每萬元繳納的擔(dān)保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔(dān)保費比較高,要幾千塊錢。

  3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房,所需的費用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費。

  深圳公積金貸款買房的流程

  第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

  第二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估,經(jīng)濟適用房不需要評估。

  第三、審核:申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

  第四、辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投?;虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

  第五、簽訂借款合同。

  申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

  深圳購房公積金貸款的注意事項

  1、小兩口申請有訣竅

  目前實行的公積金貸款政策中,貸款年限是根據(jù)房齡及主貸人的年齡來決定的,所以,夫妻二人年齡差距較大的話,較年輕一方做為主貸人,可拉長貸款期限。

  2、提前停止租房提取公積金

  如果你正在租房并且暫時沒有買房打算,可先使用公積金來分擔(dān)房租壓力,有買房打算后,計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的,賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來,租房與貸款結(jié)合的形式能更充分的把公積金利用起來。

  3、貸款年限盡可能拉長

  使用公積金貸款有上限,所以,部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知,商貸利于公積金貸款利率,因此還貸時應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。按照這個思路計算下去,應(yīng)盡可能拉長公積金貸款期限,縮短商貸年限。

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深圳非深戶購房公積金貸款的條件

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