近幾年，杭州的發(fā)展吸引了很多購房者到杭州購房，因此，提前了解購房的指南，是可以讓購房者在購房時事半功倍。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州購房的指南，希望能幫到你們。

　　杭州購房的指南

　　一、 首先了解自己是否具備買房資格

　　在非限購城市，大多數(shù)人都是具備買房資格的。但如果是在限購城市(北上廣深和三亞)買房，則要了解限購政策。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無房等條件。買房前，先查看下自己是否具備買房的資格。

　　二、 了解買房相關(guān)政策

　　了解買房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便準(zhǔn)備買房首付預(yù)算;又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息;了解買房需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費(fèi)，做好買房預(yù)算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免征營業(yè)稅等。根據(jù)買房政策，作出利于自己的買房計(jì)劃。

　　三、根據(jù)實(shí)際情況規(guī)劃購房經(jīng)濟(jì)支出

　　買房，重要的是錢的多少。 決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質(zhì)的高低等。先大概計(jì)算下自己可以出多少首付，能夠承擔(dān)總價多少萬的房子，計(jì)算下自己可以貸款的年限是多少，結(jié)合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢來用于繳納稅費(fèi)和后期交房需要支付的維修基金等。

　　四、 確定自己的購房目的

　　買房如果是為了，那就不能買40年產(chǎn)權(quán)的房子，70年產(chǎn)權(quán)的才能。了解當(dāng)?shù)氐恼呤窃鯓拥?，對于購買的房屋的總價、面積大小有無要求。

　　買房如果是為了小孩子，則要了解當(dāng)?shù)氐恼摺①I房入住后幾年內(nèi)能該等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和的遷出。

　　買房如果是為了，則要考慮好地段、受益等相關(guān)的問題。要根據(jù)自己的需求選擇適合自己的房子。

　　五、置業(yè)范圍的篩選和確定

　　選擇置業(yè)的區(qū)域，一是可以根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來確定，可以選擇在，這樣上班也方便;二是可以根據(jù)自己的購房資金、個人需求來選擇適合自己的區(qū)域。當(dāng)然，買房重要的一點(diǎn)，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方。

　　六、 了解相關(guān)的買房知識

　　買房前了解相關(guān)的買房知識有必要，常見的買房知識如下：

　　五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

　　公攤面積：是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。

　　建筑面積≠套內(nèi)面積：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

　　與凈高：凈高=-樓板厚度，是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　杭州購房的注意事項(xiàng)

　　1、居住密度及私密性

　　一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。

　　為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。

　　2、公共建筑

　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。

　　菜店、醫(yī)院、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。

　　3、小區(qū)綠化

　　居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

　　新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

　　4、小區(qū)布局

　　在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。

　　如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

　　5、小區(qū)內(nèi)交通

　　是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

　　杭州購房的流程

　　一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　買房時你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細(xì)檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收報(bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

　　五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

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