近幾年，杭州的發(fā)展吸引了很多購房者到杭州購房，因此，提前了解購房的指南，是可以讓購房者在購房時事半功倍。以下是由學習啦小編為大家整理的杭州購房的指南，希望能幫到你們。

　　杭州購房的指南

　　一、 首先了解自己是否具備買房資格

　　在非限購城市，大多數(shù)人都是具備買房資格的。但如果是在限購城市(北上廣深和三亞)買房，則要了解限購政策。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無房等條件。買房前，先查看下自己是否具備買房的資格。

　　二、 了解買房相關(guān)政策

　　了解買房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便準備買房首付預(yù)算;又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息;了解買房需要繳納的相關(guān)稅費政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費，做好買房預(yù)算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免征營業(yè)稅等。根據(jù)買房政策，作出利于自己的買房計劃。

　　三、根據(jù)實際情況規(guī)劃購房經(jīng)濟支出

　　買房，重要的是錢的多少。 決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質(zhì)的高低等。先大概計算下自己可以出多少首付，能夠承擔總價多少萬的房子，計算下自己可以貸款的年限是多少，結(jié)合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢來用于繳納稅費和后期交房需要支付的維修基金等。

　　四、 確定自己的購房目的

　　買房如果是為了，那就不能買40年產(chǎn)權(quán)的房子，70年產(chǎn)權(quán)的才能。了解當?shù)氐恼呤窃鯓拥模瑢τ谫徺I的房屋的總價、面積大小有無要求。

　　買房如果是為了小孩子，則要了解當?shù)氐恼?、買房入住后幾年內(nèi)能該等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和的遷出。

　　買房如果是為了，則要考慮好地段、受益等相關(guān)的問題。要根據(jù)自己的需求選擇適合自己的房子。

　　五、置業(yè)范圍的篩選和確定

　　選擇置業(yè)的區(qū)域，一是可以根據(jù)自己的工作地點來確定，可以選擇在，這樣上班也方便;二是可以根據(jù)自己的購房資金、個人需求來選擇適合自己的區(qū)域。當然，買房重要的一點，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方。

　　六、 了解相關(guān)的買房知識

　　買房前了解相關(guān)的買房知識有必要，常見的買房知識如下：

　　五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

　　公攤面積：是指每套商品房依法應(yīng)當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。

　　建筑面積≠套內(nèi)面積：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

　　與凈高：凈高=-樓板厚度，是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。

　　杭州購房的注意事項

　　1、居住密度及私密性

　　一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。

　　為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。

　　2、公共建筑

　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠則不便)。

　　菜店、醫(yī)院、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。

　　3、小區(qū)綠化

　　居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

　　新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

　　4、小區(qū)布局

　　在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。

　　如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

　　5、小區(qū)內(nèi)交通

　　是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

　　杭州購房的流程

　　一、評估自己的經(jīng)濟能力

　　買房時你應(yīng)該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

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