2017廈門購(gòu)房貸款需要的條件有哪些
隨著廈門經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人夫人分到廈門貸款購(gòu)房，但是，廈門申請(qǐng)購(gòu)房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廈門購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
廈門購(gòu)房貸款的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購(gòu)房款;
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
8、貸款銀行要求的其他條件。
廈門買房的流程
1、選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者可以通過(guò)廣告或中介人員的介紹得知一些房產(chǎn)的相關(guān)信息，也可以通過(guò)在網(wǎng)上搜索得知，還要注意了解好房屋貸款的相關(guān)信息，以保證貸款的順利取得。
2、辦理貸款
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行貸款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書》。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書，購(gòu)房者可與售房者或其代理簽訂購(gòu)房合同。
4、簽訂貸款合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與銀行簽訂貸款合同，明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者持貸款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。
6、開(kāi)立還款賬戶
購(gòu)房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行一次性將貸款劃入購(gòu)房者的指定賬戶。
廈門申請(qǐng)貸款需要的材料
(一)《廈門市住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件;
(二)借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件);
(三)借款申請(qǐng)人婚姻證明(原件及復(fù)印件);在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說(shuō)明原件;單身借款申請(qǐng)人應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件(格式由銀行提供);
(四)借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)(原件及復(fù)印件);
(五)個(gè)人信用查詢授權(quán)書原件;
(六)繳存所在地住房公積金管理中心開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;
(七)買賣合同(原件及復(fù)印件);
(八)已支付規(guī)定比例的首付款(首期款)支付憑證(原件及復(fù)印件);
(九)賣方收款賬號(hào)及銀行開(kāi)戶名稱;
(十)主借款人還款卡號(hào)(借記卡);
(十一)由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)提供廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的“擔(dān)保意向函”;
廈門首套房的貸款額度
1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
3、首套房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
4、值得注意的是，目前廈門市各銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即對(duì)名下?lián)碛幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。
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