2017年鄭州購(gòu)房需要的條件是什么
在鄭州，很多外地人都在這里工作，甚至購(gòu)房定居，但是鄭州購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的鄭州購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
鄭州購(gòu)房的條件
(一)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人具有本市市區(qū)居民戶(hù)口，家庭成員至少一人取得本市市區(qū)居民戶(hù)口3年以上、因征地拆遷造成失地的農(nóng)民或符合本地安置條件的軍隊(duì)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)人員;
(二)無(wú)房或現(xiàn)人均建筑面積在10平方米以下的;未購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房，包括房改房、安居房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等;
(三)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民居住條件的改善，適時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布;
(四)申請(qǐng)購(gòu)房的家庭人口，必須是夫妻或是同一戶(hù)口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員;家庭收入按夫妻雙方或家庭成員上一年的收入之和計(jì)算。
鄭州購(gòu)房的材料
1、房產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)(原件)、房屋的交接書(shū)及鄭州開(kāi)發(fā)商委托書(shū)：售樓處與物業(yè)處進(jìn)行領(lǐng)取。
2、房屋買(mǎi)受人身份證的復(fù)印件，未成年人出生證復(fù)印件或鄭州戶(hù)籍證明的原件。
3、購(gòu)房的復(fù)印件。
4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書(shū)復(fù)印件。
5、商品房預(yù)售合同(已簽交接書(shū))在鄭州售樓處領(lǐng)取。
6、預(yù)告登記的證明原件到鄭州售樓處領(lǐng)取。
鄭州購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:審查
審查是市民購(gòu)房前的必要準(zhǔn)備。首先要審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。如果一家開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)或者資質(zhì)很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗(yàn)少等問(wèn)題,導(dǎo)致延期交房甚至樓盤(pán)爛尾。此外還要審查開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍。要求開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照有銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。要求開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”。
購(gòu)房流程二:簽約
購(gòu)房者要謹(jǐn)慎簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能會(huì)有關(guān)于“定金”或者“約定不予退還費(fèi)用”等說(shuō)明,簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后如果不想簽購(gòu)房合同,購(gòu)房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買(mǎi)賣(mài)合同除了主合同外還有四個(gè)附件,內(nèi)容都需要購(gòu)房者一一核實(shí)。
購(gòu)房流程三:辦理房產(chǎn)證
購(gòu)房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)遵循以下程序:簽證、登記、繳費(fèi)、領(lǐng)證。
購(gòu)房流程四:繳納稅費(fèi)
買(mǎi)房流程中,購(gòu)房者需要交納的稅費(fèi)主要包括:印花稅、登記費(fèi)、房屋權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)以及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
購(gòu)房流程五:驗(yàn)收
驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題。
鄭州購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。
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