在武漢，很多外地人都會選擇用貸款的方式購房，但是，武漢申請貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人武漢購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人武漢購房貸款的條件

　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。

　　2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。

　　3.個(gè)人資產(chǎn)證明。

　　4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

　　5.房屋買賣合同原件。

　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

　　7.你的首付款證明。

　　8.公積金賬號，沒有不提供。

　　9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

　　收取房屋的評估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。

　　外地人武漢購房貸款的材料

　　1、個(gè)人購房貸款申請審批書(電子版)。

　　2、調(diào)查表(夫妻雙方個(gè)人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結(jié)果證明)。

　　3、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件(正反面在同一張紙上)。

　　4、借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件(含本人頁首頁)及外地人提供的納稅證明或社保證明。

　　5、借款人結(jié)婚證(復(fù)印件)或單身證明(原件)。

　　6、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個(gè)月銀行流水。

　　7、武漢借款人如為私人業(yè)主須提供：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及可以證明經(jīng)營狀況的材料如連續(xù)近3個(gè)月的對公銀行流水、財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅證明、增值稅發(fā)票(加蓋公司公章或財(cái)務(wù)章)等。

　　8、首付款收據(jù)復(fù)印件.

　　9、如需保證人時(shí)(夫妻雙方)提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、近三個(gè)月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。共同還款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明及近三個(gè)月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。

　　武漢購房貸款的辦理方式

　　1,個(gè)人住房的商業(yè)性貸款買房。

　　以上貸款方式只限于交納了住房公積金的單位的員工使用,限定的條件多,所以,未繳存住房公積金的人將會無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行的個(gè)人住房的擔(dān)保貸款,也就是指銀行按揭的貸款。只有你在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低于20%,并且以此作為購房的首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押,又或有足夠的代償能力的單位以及個(gè)人作為償還的貸款本息并且承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　2.住房公積金的貸款買房。對于已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房的時(shí)候,應(yīng)該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼的性質(zhì),貸款的利率很低,不僅低于同期的商業(yè)銀行的貸款利率。而且要低于同期商業(yè)的銀行利率,換句話說,住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)的時(shí)候收費(fèi)減半。

　　3.個(gè)人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發(fā)放的公積金貸款,高的限額一般為10-29萬元,如果購房的款項(xiàng)超過這個(gè)限額,不足的部分要向銀行申請住房商業(yè)性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款,此項(xiàng)業(yè)務(wù)可以由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)的信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中的,貸款金額較大,因而較多被許多貸款者所選用。個(gè)人住房公積金貸款也是比較劃算的。

　　武漢購房貸款的優(yōu)缺點(diǎn)

　　(一)按揭購房的優(yōu)點(diǎn)主要有：

　　1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

　　2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項(xiàng)。

　　3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。

　　(二)按揭購房的缺點(diǎn)包括：

　　1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。

　　2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。

　　通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個(gè)初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。

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