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北京購房需要的條件有哪些最新的規(guī)定

時(shí)間: 李婉24 分享

  北京作為我國的首都,是很多購房者購房的首選城市,但是,在北京購房是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的北京購房的條件,希望對你有幫助。

  北京購房的條件

  一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

  二、有北京合法有效的暫住證;

  三、購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;

  四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

  五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

  六、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。

  外地人在北京買房的政策

  1、限購政策

  對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此,外地人在北京只能購買一套住房。

  2、停售政策

  對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

  3、二套房首付新政策

  新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理對貸款購買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

  北京購房需要的材料

  1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

  2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

  3、戶口簿

  4、《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

  5、非本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

  6、境外個(gè)人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外,還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

  北京購房常見的問題

  一、外地人能否使用公積金在北京購房?

  北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的,但是需要2個(gè)條件,

  1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金,并且單位給你上了公積金,那么你就有了個(gè)公積金帳號;

  2、你的公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上。

  二、外地人若全額在北京買房也限購嗎?

  只要不是北京戶口,在京買房,無論是貸款還是全款都需要提供五年的社保或者是納稅證明。但是買的房子可以不需要資質(zhì)。

  三、不是買了房就可以有北京戶口

  據(jù)公安局戶籍處的同志介紹,北京市政府每年會(huì)公布在京邊遠(yuǎn)地區(qū)其中一些特定的極小范圍內(nèi),購置國家戶籍改革配套用房后,再在當(dāng)?shù)?5萬元至50萬元(山區(qū)為25萬元,平原地區(qū)為50萬元),另再交納一定費(fèi)用,可解決進(jìn)京戶口。但值得一提的是,購房者要先掂量一下這樣購房,獲戶口是否值得,因?yàn)椴皇悄阆矚g什么房就可以買什么房,能獲得戶口的房子一般都在遠(yuǎn)郊。

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