2017年深圳購房的條件都有哪些
深圳，是很多年輕人工作的地方，甚至很多年輕人會選擇在深圳購房結(jié)婚，但是，深圳購房是有條件限制的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的深圳買房的條件，希望對你有幫助。
深圳買房的條件
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個月的社?；騻€人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標準執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)
深圳購房的流程
一、是選房子。選好之后看五證。分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證齊全的房子才可以買，尤其是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這個證件是非常重要的。
二、看好了房子，就與開發(fā)商簽訂合同，內(nèi)容與二手房基本一致，但因為大多數(shù)在售房屋都是期房，因此必須約定交房時間，還有面積誤差的處理辦法等。
三、交首付后，把相關(guān)資料給開發(fā)商，他會幫你辦理貸款。
四、交房時間到了，就去收房。開發(fā)商必須具備《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，才算具備交房條件，另外必須出具《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，與您進行房款結(jié)算。之后您需要去驗房，考察房屋質(zhì)量，設(shè)施齊備情況等等。之后，您還需要把相關(guān)材料給開發(fā)商，由他們辦理產(chǎn)權(quán)證，一般交房后或約定交房日期90天為辦證期限，如果因為開發(fā)商原因，無法及時辦證，則可以按照合同約定索賠。
深圳購房的注意事項
(1)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
(2)計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。
(3)80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠景的地方買房。
(4)建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經(jīng)濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。
(5)要考慮因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買房。
深圳首套房的認定標準
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算深圳首套房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算深圳首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房，算深圳首套房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算深圳首套房。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算深圳首套房。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算深圳首套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算深圳首套房。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算深圳首套房。
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