隨著北京的快速發(fā)展，越來越多外地人到北京購房，但是，北京購房是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的北京購房的條件，希望對你有幫助。

　　北京購房的條件

　　1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;(從12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。)

　　2：有北京合法有效的暫住證;

　　3：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　4：身份證、結婚證和戶口本。

　　5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　外地人北京購房的限制政策

　　1、限購政策

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　因此，原則上外地人在北京只能購 套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。

　　2、停售政策

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，并符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　北京購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現(xiàn)場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

　　北京購買新房的好處

　　一、買新房首付更低

　　這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。

　　而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網簽價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。

　　二、新房稅費更少

　　新房和二手房的稅費對比上，新房需要交納的稅費種類少，計算方式簡單;二手房的稅費種類多，計算方式復雜。稅費總金額上，新房繳納的比二手房少。

　　新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅(住宅免收)，二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅(滿五唯一免征)、增值稅(滿2年免征)，且二手房各稅的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否“滿五唯一”，是否滿二，房屋面積等將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

　　三、新房產權狀況明晰

　　在二手房交易中，房子有多位共有產權人的情況并不少見。如果交易中，有產權人不同意賣房，而已經簽訂購房合同的你，就算過戶了，房子也有可能被收回去。

　　買新房不需要擔心這個問題，你是房子的第一任主人，對你絕對忠誠，產權證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。

　　四、買新房省事

　　買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同，貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。

　　買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環(huán)節(jié)(北京地區(qū)已經實施)。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系(需要掏跑腿費)，地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時間也相當長，流程相當復雜。

　　五、產權年限比二手房長

　　新房產權年限雖然因為開發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優(yōu)勢對于普通居住來說可能沒多大優(yōu)勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產權年限長等優(yōu)勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

　　六、新房可選度強

　　新房可選度比二手房強，在同一區(qū)域內，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

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