隨著南京房價(jià)的不斷上漲，很多人會(huì)選擇在南京貸款購房，但是，南京貸款購房是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的南京購房貸款的條件，希望對(duì)你有幫助。

　　南京購房貸款的條件

　　1.申請(qǐng)辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。

　　2.申請(qǐng)辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

　　3.申請(qǐng)辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)年限不能超過70歲。

　　南京申請(qǐng)購房貸款的手續(xù)

　　1、咨詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請(qǐng)

　　借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

　　6、發(fā)放貸款

　　購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

　　南京購房貸款額度的計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式:

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　購房要盡量多貸的原因

　　①、未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值

　　錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活，未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。

　?、?、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富

　　專家說“中國經(jīng)濟(jì)長期處于上升通道，財(cái)富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

　　對(duì)普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負(fù)債，負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財(cái)富。

　　注意：

　　家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過50%，每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。

　?、?、留有余地

　　現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個(gè)月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會(huì)很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實(shí)得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資，從而獲取其它收益。

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