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2017年上海購房規(guī)定條件都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著上海的發(fā)展,越來越多的購房者都會(huì)選擇在上海購房,但是,上海購房是有條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的上海購房的條件,希望對(duì)你有幫助。

  上海購房的條件

  (1)以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;也就是說,單身的外地人,想在上海買房,首先需要在找到另一半然后成家(想不到國家政策也這么歧視單身狗,哈哈)

  (2)該家庭在滬無房;換句話說,每個(gè)家庭在上海只能多購買一套房產(chǎn),想或者靠房產(chǎn)賺錢的,只能另擇他處了

  (3)能提供至買房合同簽署日前在上海累計(jì)的繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

  上海買房的流程

  1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

  2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

  3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

  4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

  5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

  6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

  7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

  8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

  10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  上海房產(chǎn)稅優(yōu)惠的條件

  1、對(duì)符合國家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)高層次的人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。

  2、對(duì)持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來工作生活的購買人,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產(chǎn)稅;

  3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。

  4、想申請(qǐng)首套的話,那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

  上海購房的注意事項(xiàng)

  1、恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

  異地購房,其形式大多是二次甚至多次置業(yè),目的在于 兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬的東西,因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,并終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。

  2、熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?/p>

  異地買房中購房者必須對(duì)當(dāng)?shù)氐馁J款政策心中有數(shù)。目前國家統(tǒng)一規(guī)定,對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款,此條款也決定了異地購房大多需一次性付款。另外要注意的是,商業(yè)用房貸款和住房貸款是分開的,不受套數(shù)限制,比如異地購買的是40年商業(yè)性質(zhì)的,則可以享受貸款,首付五成。

  不同地方出臺(tái)有不同的購房政策,如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí),如果是貸款購房,還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策,不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定,在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房,還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前,通過網(wǎng)絡(luò)了解,也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。

  3、充分了解 項(xiàng)目的背景

  一般情況下,樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等,切忌盲目跟風(fēng),不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言,合法銷售的房子必須具備“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  4、了解開發(fā)企業(yè)誠信度

  不僅僅外地人,即使本地人購房,一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時(shí),都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此,在購房之初,應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下,應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

  5、要保證資金劃撥安全

  異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此,確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí),一般情況而言,資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶,而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。

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