2017南京浦口區(qū)購房需要的條件是什么
隨著南京經(jīng)濟的發(fā)展,浦口區(qū)的房產(chǎn)也開始受到購房者們的青睞,但是,在浦口區(qū)購房是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的南京浦口區(qū)購房的條件,希望對你有幫助。
南京浦口區(qū)購房的條件
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
南京浦口區(qū)的購房流程
1、明確購房目的
在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個問題,那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題,再開始做買房的準備,明確了買房目標可以使你更加順利買到合適的房子。
2、了解市場情況
房地產(chǎn)市場對交易雙方來說信息是不對稱的,所以你需要主動縮小信息差距,從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢,或者是查看報紙上的信息等方式,去了解清楚當前的市場情況。
3、實地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的,還要注意查看小區(qū)的環(huán)境,周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是,購房是長期行為,購房前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。
4、壓價與取得優(yōu)惠
買房要與售房者進行壓價,一般來說買房都會有優(yōu)惠、折扣等,但是至于優(yōu)惠多少,獲得什么樣的折扣,這都是靠你的談判技巧去實現(xiàn)的。
5、簽訂買賣合同
看好了房,談好了價,那就可以簽訂房屋買賣合同了,可是簽合同時好多詢問一些法律方面的人士,不然就有可能陷入合同糾紛,徒增許多煩惱。
6、交易與過戶
雙方進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié),立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,不過記住一定要出具委托書。
7、驗收房屋
驗收房屋需要注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收,如果可以的話,好在的指導(dǎo)下進行。
8、繳納稅費
在辦理入住之前,你還需要交清合同款,辦理結(jié)算,然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙,并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。
9、裝修和入住
很多人購買的是毛坯房,這就需要自己找裝修公司進行裝修,這時要注意房屋裝修的驗收環(huán)節(jié),等到裝修完成之后,什么時候真正入住就完全取決于你自己了。
南京浦口區(qū)購房的注意事項
注意事項一:周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上,我們不是去每個地方都是走直線的,所以實際距離會比銷售說的距離遠,甚至有的還遠不少。
還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個的時候有一個前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二:未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說,售價都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。
在開盤前,銷售一般會報一個相對高的價格,等開盤價出來之后,會讓你覺得性價比蠻高。當然,特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候,也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況,那就是周圍有競品時,銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。
注意事項三:什么時間點去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時候,如果你這個時候去,只要你對這個樓盤有一點心動,那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房,因為銷售會餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了,因為他們準備下班了,上午9-10點,下午2-3點是比較好的選擇。
注意事項四:不要輕信特價房
大多數(shù)時候,特價房是不存在的,只是一個營銷策略而已,他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子,當你上門的時候,他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價房要小心了。
注意事項五:銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會有銷控,把有些好的房子銷控了,對外說這房子賣掉了。這個時候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。
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