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外地人在惠州購房商業(yè)貸款的條件2017

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  隨著惠州經濟的發(fā)展,很多外地人都會選擇到惠州貸款購房,而其中就包括商業(yè)貸款,但是,惠州商業(yè)貸款的是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人惠州商業(yè)貸款的條件,希望能幫到你們。

  外地人惠州商業(yè)貸款的條件

  1)有合法的居留身份;

  2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

  3)有按期償還貸款本息的能力;

  4)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

  5)有購買住房的合同或協議;

  6)貸款行規(guī)定的其他條件。

  外地人惠州商業(yè)貸款的流程

  1、提出申請

  金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部,并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能,一般都要向與之有特定業(yè)務關系的金融機構申請,如果申請人認為自己具備了貸款條件,那就可以向相關金融機構提出申請。

  2、審查核實

  經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件,則發(fā)放貸款,如果不符合貸款條件,則一般會要求補交首期款,或者增加貸款利率,或者不同意發(fā)放貸款。

  3、辦理抵押或擔保手續(xù)

  申請人需要辦理擔保、保證或者保險手續(xù),如果是將房屋作抵押,則應當辦理抵押登記。

  4、簽訂貸款合同

  如果申請人具備貸款條件,那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬戶,申領儲蓄卡,并將劃款賬號告知銀行。

  5、按時還款

  劃款之后,申請人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

  惠州商業(yè)貸款的材料

  (1)個人貸款申請表;

  (2)借款人(房產共有人)的身份證、戶口本,屬于夫妻共有的需提供結婚證;(3)商品房買賣合同;

  (4)首付款證明;

  (5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等);

  (6)抵押證明文件;

  (7)銀行要求的其他村料。

  辦理商業(yè)貸款買房的方式

  商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房,也可以購買二手房屋。

  1、買新房時,如何辦理商業(yè)貸款買房?

  一般來說,目前市場上絕大多數地產開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務,如果消費者買的是新房,尤其買的是期房,此時便可以直接經開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料,然后申請貸款。

  2、買二手房時,如何辦理商業(yè)貸款買房?

  但如果消費者買的是二手房,則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后,將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款,然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”,再通過銀行準入的專業(yè)評估公司對房屋進行評估,之后方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。

  由借款人交首付并提供相關資料和收入證明,經銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產權抵押給銀行,買房者逐月還款待還清的款項后,再由銀行將產權歸還給買房者。

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