2017深戶(hù)購(gòu)房貸款的條件是什么
隨著深圳的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式在深圳購(gòu)房，但是，深圳購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
深圳購(gòu)房貸款的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
深圳購(gòu)房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
深圳購(gòu)房貸款的辦理方式
商業(yè)貸款買(mǎi)房不僅可以買(mǎi)一手的新的商品房，也可以購(gòu)買(mǎi)二手房屋。
1、買(mǎi)新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房?
一般來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有跟指定銀行合作為買(mǎi)房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買(mǎi)的是新房，尤其買(mǎi)的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開(kāi)發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買(mǎi)房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款。
2、買(mǎi)二手房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房?
但如果消費(fèi)者買(mǎi)的是二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買(mǎi)房者在與賣(mài)房者簽完合同、議完價(jià)后，將買(mǎi)賣(mài)雙方的戶(hù)口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款，然后由賣(mài)方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過(guò)銀行準(zhǔn)入的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，之后方由銀行提供給買(mǎi)房者高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。
由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報(bào)審批后買(mǎi)賣(mài)雙方方可過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買(mǎi)房者逐月還款待還清的款項(xiàng)后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買(mǎi)房者。
深圳購(gòu)房貸款的規(guī)定
1、一般要求貸款期限不能超過(guò)30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整，貸款期限小于一年，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限期限大于1年，下年年初再執(zhí)行新的利率;
3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
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