2017外地人三亞購(gòu)房需要哪些條件
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也在不斷上漲，導(dǎo)致很多人都選擇移民到三亞購(gòu)房，但是，外地人在三亞購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人三亞購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地人三亞購(gòu)房的條件
1、要先讀懂各國(guó)的購(gòu)房移民的政策。
2、還要讀懂各國(guó)買房的制度及法律。有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。
3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國(guó)推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國(guó)移門打開,各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。
4、了解購(gòu)買該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國(guó)家,房?jī)r(jià)可能并不高,但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
外地人三亞購(gòu)房的流程
(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。
(3)實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤?duì)其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法，幫助買家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買主出價(jià)金額。
(4)貸款預(yù)審：貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋：買家需要請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。
(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
(7)貸款審批：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。
(8)購(gòu)買保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)，為房主降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過戶之前購(gòu)買的保險(xiǎn)。
(9)過戶公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。
(10)房屋交接：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時(shí)收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時(shí)您將成為這個(gè)房子新的主人。
外地人三亞購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1. 做好市場(chǎng)調(diào)研,不同國(guó)家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價(jià)迷惑。
3. 謹(jǐn)慎對(duì)待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動(dòng)。
5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言撰寫的合同,重要。
外地人海外購(gòu)房付款的方式
1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國(guó)交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。
3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
4、國(guó)內(nèi)打錢會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲?guó)內(nèi)建行和美國(guó)BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些
5、 國(guó)內(nèi)往境外打錢可能會(huì)受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。
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