近幾年，上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展吸引了很多外地人到上海購(gòu)房，但是，外地人在上海購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買(mǎi)房的條件，希望能幫到你們。

　　上海買(mǎi)房的條件

　　1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　上海購(gòu)房的材料

　　一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料

　　個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。

　　上海購(gòu)房需要了解的知識(shí)

　　1、樓盤(pán)的均價(jià)：千萬(wàn)不要誤以為樓盤(pán)廣告推出的均價(jià)就是你所購(gòu)房子的價(jià)格，一定要明確樓盤(pán)均價(jià)的概念，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，訂出的要銷(xiāo)售小區(qū)的銷(xiāo)售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)是，先有均價(jià)，然后再通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。

　　2、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。

　　3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

　　上海購(gòu)房的相關(guān)政策

　　(1)首套房?jī)?yōu)惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，如果工作的情況比較好，銀行對(duì)首套房會(huì)有個(gè)利率8.5折優(yōu)惠。不過(guò)這個(gè)優(yōu)惠現(xiàn)在比一年前較緊了，除非在銀行等公有的企業(yè)部門(mén)上班，或者和銀行能有關(guān)系。

　　(2)公積金多貸到30萬(wàn)，如果你補(bǔ)充的公積金可以在30萬(wàn)的基礎(chǔ)上多貸10萬(wàn)，也就是說(shuō)公積金貸款多可達(dá)到40萬(wàn)。

　　(3)200萬(wàn)的房子，低首付30%即60萬(wàn)，剩下的140萬(wàn)，因?yàn)椴荒苋坑霉e金貸款，所以只能采用時(shí)下多數(shù)人選擇的 “組合貸款” 公積金+商業(yè)貸款，比如說(shuō)公積金貸款40萬(wàn)，100萬(wàn)的商業(yè)貸款。

　　(4)現(xiàn)在只能按照140萬(wàn)的組合的貸款20年來(lái)計(jì)算月供了：40萬(wàn)公積金，月還款2530元，100萬(wàn)商業(yè)貸，月還款7485元，合計(jì)：10015元/月，補(bǔ)充：公積金利率4.50% 商業(yè)貸款利率：6.55%

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