隨著北京經(jīng)濟的發(fā)展，到北京購房的人也越來越多，但是，北京購房是有一定的條件規(guī)定的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房的條件，希望能幫到你們。

　　北京購房的條件

　　1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會保險或者個人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

　　2、在戶口上的相關(guān)規(guī)定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會的副會長顧云昌的觀點,方案中的這些限購措施,尤其是對于外地人的限購措施,是目前我國國內(nèi)嚴格的限購措施。

　　3、交易需要的證件以及流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作日。

　　北京購房的材料

　　一、全款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　二、貸款買房需要準備的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　三、公積金買房需要準備的材料

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;2.申請人身份證復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。

　　北京購房流程的注意事項

　　1、確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。

　　2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。

　　3、交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。

　　4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。

　　5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。

　　6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。

　　7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。

　　8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

　　9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構(gòu)的約定。

　　10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行咨詢或求助。

　　購房 交首付的注意事項

　　1、核實開發(fā)商五證

　　要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

　　2、注意閱讀合同條款

　　這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

　　3、明確交房時間、違約責任

　　出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　4、確認計價方式及支付方式條款

　　看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

　　5、確認面積以及面積差異處理

　　商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

　　6、確認合同條款中權(quán)利和義務是否對等

　　一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

　　7、一定要認準交房日期是否確定

　　資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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