2017外地人在成都購(gòu)房貸款的條件
隨著成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多外地人都會(huì)選擇到成都貸款購(gòu)房，但是，成都對(duì)外地人申請(qǐng)貸款購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人成都購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人成都購(gòu)房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
成都貸款購(gòu)房的流程
流程1：看房前準(zhǔn)備
看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。
首付資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購(gòu)買房。
流程2：實(shí)地看房
去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
流程3：排號(hào)、選房
一些集中開(kāi)盤的樓盤，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
流程4：認(rèn)購(gòu)
選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。
同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。
流程6：貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
流程7：驗(yàn)房收房
前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。
如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
流程8：交稅
收房后，全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款(購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
流程9：辦理房本
貸款買房，一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦，購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
成都貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
(1)申請(qǐng)貸款之前不要?jiǎng)佑霉e金
有許多的人在貸款購(gòu)房時(shí)都會(huì)想到動(dòng)用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款。
(2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款
大部分的貸款購(gòu)房者都會(huì)考慮到提前還款,不過(guò)提前還款時(shí)是有一定的要求的。比如說(shuō),按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。
(3)還貸有困難的時(shí)候不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查確認(rèn)屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實(shí)書面告知承租的人。這是一個(gè)很容易被忽視的細(xì)節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會(huì)引起一些不必要的麻煩,因?yàn)樵谀承┣闆r下有可能會(huì)導(dǎo)致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩。
(5)貸款還清后千萬(wàn)不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項(xiàng)權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷之前的抵押。這個(gè)時(shí)候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來(lái)講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、前期投入少
現(xiàn)在通過(guò)貸款買房的人事越來(lái)越多,貸款買房首付可以緩解資金壓力,買到自己的房子,但是你還是需要繳納首付款的,具備一定的還款能力,但這也算個(gè)優(yōu)點(diǎn),錢少能買房。
2、資金可調(diào)配
從的角度來(lái)看,可以把資金分開(kāi)來(lái)看,貸款買房,可以以租養(yǎng)貸,手中的可以其他項(xiàng)目,資金更加靈活、方便。
3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小
因?yàn)殂y行的審查嚴(yán),銀行會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)降到低,銀行會(huì)對(duì)你貸款買房的房子進(jìn)行考察,這樣購(gòu)房者購(gòu)買的房屋一般就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
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