2017外地人在京購房的條件都有哪些
如今，很多外地人都會選擇當北漂，并且在北京購房屬于自己的房子，但是，外地人在北京購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人北京購房的條件，希望能幫到你們。
外地人北京購房的條件
1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會保險或者個人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。
2、在戶口上的相關規(guī)定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會的副會長顧云昌的觀點,方案中的這些限購措施,尤其是對于外地人的限購措施,是目前我國國內(nèi)嚴格的限購措施。
3、交易需要的證件以及流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作日。
北京買房時要知道的法律問題
1、看合同條款
簽訂買賣合同時要仔細看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款，應當細看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務不對等的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險簽訂合同。
合同一旦簽訂，則買受人要嚴格按照合同的約定履行自身義務，違反合同約定，則要承擔違約責任。
2、看交房條件
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。
一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指商品房取得建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位五方聯(lián)合驗收合格即可交付，但是其實這是沒有達到房屋交付的法定標準的。此時，開發(fā)商如果交房，購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。
3、看“辦證”時間
根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
北京購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
北京購房選房的注意事項
1.生活質(zhì)量
大的成本你可以查到，專業(yè)一點的再通過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。在這一點上，作為二手房社區(qū)是很容易了解到的，而且這兩個小區(qū)都屬于同一個開發(fā)商。
2.物業(yè)
隱性的價值是在客戶購買階段時是很難發(fā)現(xiàn)，要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。
比如物業(yè)服務的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就不可能去選擇物業(yè)管理遜色的園區(qū)(房子)。
3.居住群體
價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人，總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。
不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時是你花錢都買不到的。
4.一個社區(qū)就是一個標簽
回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，腦子里肯定會一閃而過給他貼一個標簽的。這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個、可能也是最大的標簽。至于這個標簽值多少錢，這就因人而異了。
5、不要沖動買房
買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。
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