2017年非京籍購(gòu)房貸款的條件有哪些
北京作為我國(guó)的首都，是很多年輕人奮斗的城市，甚至很多年輕人都會(huì)選擇在北京購(gòu)房定居，但是，非京籍的購(gòu)房者在北京購(gòu)房，是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的非京籍購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
非京籍購(gòu)房貸款的條件
一、前提條件就是在北京有一張合法有效的暫住證。北京暫住證的有效期是6個(gè)月,所以想要買(mǎi)房的人在買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期;
二、需要擁有合法的結(jié)婚證、身份證和戶(hù)口本。
三、如果外地人購(gòu)房者及其配偶在北京沒(méi)有房屋,且已經(jīng)結(jié)婚,那么可以在北京限購(gòu)一套住房。
四、要有北京連續(xù)滿(mǎn)五年的個(gè)人所得稅的納稅證明或者是在北京購(gòu)買(mǎi)連續(xù)五年的社會(huì)保險(xiǎn)的證明也可以,只要可以證明你是在北京生活工作了連續(xù)五年就可以。
五、當(dāng)然還要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況要良好,還有償還貸款本息的能力。
六、要有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修等自住住房的合同或相關(guān)文件證明。
七、要符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存的相關(guān)條件。
八、借款人夫妻雙方都沒(méi)有還沒(méi)有還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性的貼息貸款。
九、要提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。
十、要符合委托人規(guī)定的其他的條件。
非京籍購(gòu)房貸款的材料
1、 借款人身份證、戶(hù)口簿或在中國(guó)境內(nèi)的有效證件;
2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;
3、 房管部門(mén)認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同或者契約以及售房人指定的銀行開(kāi)立的收款賬號(hào);
4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購(gòu)房款收據(jù);
5、 有配偶者提供夫妻證明;
6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書(shū)面承諾;
7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;
9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;
10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;
11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。
非京籍購(gòu)房貸款的流程
第一步:借款人在辦理貸款之前,請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是不是有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū),然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭得貸款,填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表里選擇“保證人得意見(jiàn)”這欄簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款
第五步:國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門(mén):辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
婚后一個(gè)人購(gòu)房貸款的方法
1、婚后想要個(gè)人貸款買(mǎi)飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買(mǎi)房過(guò)程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。
2、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專(zhuān)業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買(mǎi)房事項(xiàng)，也就是說(shuō)以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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