外地人在深圳購(gòu)房需要的條件是什么
深圳，是很多外地人工作的首選城市，甚至很多外地人會(huì)選擇在深圳購(gòu)房定居，但是，深圳購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人深圳買(mǎi)房的條件，希望能幫到你們。
外地人深圳買(mǎi)房的條件
1、非深戶：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社?；騻€(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買(mǎi)兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買(mǎi)一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購(gòu)買(mǎi))
外地人深圳購(gòu)房的材料
一、全款買(mǎi)房需要的證件：
已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買(mǎi)房本人的身份證、戶口本、單身證明;
二、貸款買(mǎi)房需要的證件：
1、已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對(duì)工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。
2、如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、工資流水。如果是單身的話要到單位、街道或者戶口所在地派出所辦理單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
三、公積金買(mǎi)房需要的證件：
1、申請(qǐng)公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人戶口本首頁(yè)以及戶主頁(yè)的復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人收入證明原件;申請(qǐng)公積金貸款人公積金交存證明原件;
2、公積金貸款人的購(gòu)房合同和購(gòu)房首付證明原件;已經(jīng)結(jié)婚的夫婦還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;公積金貸款人的房屋銷售許可證復(fù)印件;公積金貸款人的土地使用證復(fù)印件;
外地人深圳購(gòu)房的流程
1、核查企業(yè)基本情況
登錄深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實(shí)企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。在買(mǎi)房前，了解開(kāi)發(fā)商的基本情況很有必要。
2、核查項(xiàng)目基本情況
?、俚卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊開(kāi)發(fā)行業(yè)中的下拉列表開(kāi)發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目手冊(cè)中查詢證書(shū)情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項(xiàng)目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項(xiàng)目)。
②登錄深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊一手房源，了解該項(xiàng)目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。
3、售樓部現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示材料
?、僖皇址抠?gòu)房指引。
?、跔I(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。
?、劢ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。
?、懿捎妙A(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。
⑤建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書(shū)。
?、奚唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同示范文本及附件。
?、呱唐贩宽?xiàng)目總平面圖和測(cè)繪報(bào)告。
?、嗌唐贩磕茉聪闹笜?biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。
?、嵘唐贩夸N售控制表。
?、鈽I(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。
⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同。
⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門(mén)要求公示的其他材料。
4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)
?、倮硇钥刂魄榫w，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)及繳付定金。
②簽定合同后應(yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。
5、了解相關(guān)費(fèi)用
?、俑鶕?jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定付款金額及方式。
?、诿鞔_各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
?、劾U付款項(xiàng)后，要求收款人開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。
6、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》
在了解了開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況以及各項(xiàng)證書(shū)并選定好房源后，就可以簽訂購(gòu)房合同了。應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門(mén)提供的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。
深圳購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。
二、買(mǎi)房首付款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。
三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、買(mǎi)房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi) 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個(gè) 花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè) 集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
六、購(gòu)房費(fèi)用的了解。在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
猜你感興趣：
外地人在深圳購(gòu)房需要的條件是什么
