外地人在成都購(gòu)房貸款的條件是什么
近幾年，成都的發(fā)展吸引了不少外地人到那里貸款購(gòu)房定居，但是，成都申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人成都貸款買(mǎi)房的條件，希望能幫到你們。
外地人成都貸款買(mǎi)房的條件
1.申請(qǐng)辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國(guó)籍。
2.申請(qǐng)辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請(qǐng)辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)年限不能超過(guò)70歲。
外地人成都貸款購(gòu)房的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
外地人成都貸款常見(jiàn)的問(wèn)題
問(wèn)題一：公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來(lái)越廣，不過(guò)，在支付過(guò)程中要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
問(wèn)題二：想買(mǎi)房別任性換工作
申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
問(wèn)題三：做好貸不到長(zhǎng)年限的心理準(zhǔn)備
目前，貸款長(zhǎng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿足買(mǎi)房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。
因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長(zhǎng)只能為20年。
問(wèn)題四：合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
成都簽訂貸款合同的注意事項(xiàng)
1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
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