北京人在北京購(gòu)房需要具備哪些條件
隨著北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在北京購(gòu)房的人越來(lái)越多，而其中大部分都是北京人，但是，北京人在北京購(gòu)房也是有條件限制的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京人北京購(gòu)房的資格條件，希望能幫到你們。
北京人北京購(gòu)房的資格條件
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
北京人北京購(gòu)房的流程
一、首先是通過(guò)媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
三、通過(guò)對(duì)自身消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選，確定一部分備選項(xiàng)目。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
五、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。
六、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
七、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
八、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
九、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供入住通知書(shū)及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
北京購(gòu)房付款的注意事項(xiàng)
1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。
最后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留部分尾款后付清。
北京戶口帶來(lái)的好處
1、北京戶口帶來(lái)好處：有些單位聲稱擁有北京戶口者是其招聘的必要條件之一，這些單位或者是國(guó)家機(jī)關(guān)單位，或者是某些事業(yè)單位，或者認(rèn)為某些崗位需要“本地人”才能做的如財(cái)務(wù)類會(huì)計(jì)等，這些要求北京戶口的單位出發(fā)點(diǎn)無(wú)非兩點(diǎn)，或者認(rèn)為北京戶口者屬于本地人，而北京本地人“可靠”，或者根本就是一個(gè)排除大多數(shù)人的幌子而已。這個(gè)用人單位的限制對(duì)于工作就是飯碗，工作就意味著生活的今天來(lái)說(shuō)，就此一條，如果因?yàn)閾碛斜本艨诙M(jìn)了一好單位，擁有戶口花費(fèi)的多大的代價(jià)都是值得的。
2、北京戶口對(duì)于住房的好處：是否擁有北京戶口對(duì)于購(gòu)買商品房已經(jīng)沒(méi)有任何意義了。只是在如果沒(méi)有足夠的實(shí)力購(gòu)買商品房，而不得不把目光轉(zhuǎn)向“經(jīng)濟(jì)適用房”等照顧低產(chǎn)者而開(kāi)發(fā)的樓盤的時(shí)候，擁有北京戶口可能就是重要的條件了。最近，爆出經(jīng)適房被人遺棄，社會(huì)討論其存在的必要，但至少在目前，經(jīng)適房在北京還是“在溫飽線上”苦苦掙扎者的救星，雖然是幾百萬(wàn)分之一概率的幾連號(hào)等事件內(nèi)幕不斷曝光，經(jīng)適房很大程度上淪為富人、官人賺錢的工具，但是可憐的小百姓還是希望餡餅?zāi)苡幸惶斓粼谧约旱念^上。
3、北京戶口對(duì)于社會(huì)保障的好處：在北京工作者，擁有北京戶口和沒(méi)有北京戶口已經(jīng)差別很小，對(duì)于國(guó)家規(guī)定的“五險(xiǎn)一金“，只有生育險(xiǎn)對(duì)于北京戶口者有，非北京戶口者沒(méi)有。這一點(diǎn)，也可以忽略不計(jì)，因?yàn)?，一是受眾只是廣大育齡女同胞，再者，就是能享用的這一成果據(jù)說(shuō)就是很少的一部分，而不是生孩子的絕大部分。在北京居住者，若是有一些免費(fèi)的體檢、打流感疫苗等福利只是對(duì)北京戶口者開(kāi)放。
4、北京戶口對(duì)于生活的好處：除了買房外，生活的大部分已經(jīng)看不到北京戶口的作用了。當(dāng)然，在這其中，還有極個(gè)別愚蠢之極的商家，如移動(dòng)公司要求辦理全球通或者3G手機(jī)等業(yè)務(wù)需要擁有北京身份證，銀行的某些業(yè)務(wù)需要北京戶口擔(dān)保等等。這些方面，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，基本影響不大。
5、北京戶口對(duì)感情的好處：(真不愿意承認(rèn))無(wú)論對(duì)“白骨精”、“宅男宅女”還是“經(jīng)濟(jì)實(shí)用男”等來(lái)說(shuō)，尋找自己的另一半，自身的條件無(wú)非是基礎(chǔ)和關(guān)鍵。擁有北京戶口的單身貴族顯然比沒(méi)有者高出一個(gè)價(jià)碼，這一點(diǎn)對(duì)女單身來(lái)說(shuō)擁有北京戶口的或好處更為明顯。因?yàn)榕綋碛辛吮本艨冢鸵馕吨磥?lái)的孩子就可以擁有北京戶口，而男方只要能安心掙錢就可以了，顯然這樣的女性在感情上來(lái)講，對(duì)男人的吸引力明顯比沒(méi)有者更大。對(duì)女人來(lái)說(shuō)，因一紙北京戶口而使自己命運(yùn)加分，喜自不必說(shuō)。
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