購(gòu)房貸款需要具備什么樣的條件
如今，貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式，因?yàn)檫@樣可以減少很多購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，但是，購(gòu)房貸款也是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款的條件
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;
4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;
5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
6.在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7.銀行規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房貸款需要注意的內(nèi)容
第一、公積金賬戶里的錢(qián)不要隨便提
雖然公積金的用途很多，可以用來(lái)繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來(lái)越來(lái)廣。但是千萬(wàn)要記住，不可以把賬戶里的錢(qián)都提取完，否則你公積金貸款額度就沒(méi)了，也就沒(méi)辦法申請(qǐng)公積金貸款了。
第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，不要頻繁更換工作
銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
除此之外，銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。
第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備
一旦決定貸款買(mǎi)房后，就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了，買(mǎi)房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程的，購(gòu)房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款，否則斷供的后果是很?chē)?yán)重的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。
第四、選擇合理的還款方式
目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來(lái)選擇。
購(gòu)房貸款的流程
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開(kāi)立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，賣(mài)房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
購(gòu)房貸款的方式
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來(lái)貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。
二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢(qián)。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款：在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、長(zhǎng)貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
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