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辦理購(gòu)房貸款需要具備哪些條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人辦理貸款是為了購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房子,但是,在辦理購(gòu)房貸款的時(shí)候,是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

  購(gòu)房貸款的條件

  1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

  2.信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

  3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

  4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的,高于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;

  5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

  6.我行規(guī)定的其他條件。

  購(gòu)房貸款的流程

  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

  此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”:《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

  2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。

  3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。

  開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

  銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。

  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

  6、開(kāi)立賬戶。

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  7、支用貸款。

  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  8、按約還款。

  借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

  9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

  購(gòu)房貸款要多貸的原因

  ①、未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值

  錢(qián)一直在貶值,貸款買(mǎi)房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活,未來(lái)也許掙得比現(xiàn)在更多。此外,現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右,若扣除4%左右的房貸利率,貸款買(mǎi)房很劃算。

  ②、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富

  專家說(shuō)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于上升通道,財(cái)富的增長(zhǎng)與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

  對(duì)普通人來(lái)說(shuō),靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的,辛辛苦苦掙得錢(qián)一直在被侵蝕。而貸款買(mǎi)房意味著負(fù)債,負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的,可以使普通人擁有更多財(cái)富。

  注意:

  家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過(guò)50%,每月還貸數(shù)額不要超過(guò)每月收入的30%為宜。

  ③、留有余地

  現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭,每個(gè)月收入較為固定,如果把積蓄全拿去買(mǎi)房,那么萬(wàn)一遇到急事就會(huì)很心慌,畢竟手中握有現(xiàn)金比沒(méi)有錢(qián)踏實(shí)得多。如果可以的話,還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資,從而獲取其它收益。

  購(gòu)房個(gè)人貸款的資格問(wèn)題

  1.個(gè)人貸款買(mǎi)房資格之住房公積金貸款

  申請(qǐng)住房公積金貸款需具備以下資格:

  持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存;并且你要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有償還貸款本金和利息的能力;然后具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;我們還要提供住房資金管理部門(mén)還有一些擔(dān)保的方式;我們作為購(gòu)房者還要符合住房資金管理規(guī)定的其他的條件。

  2.個(gè)人貸款買(mǎi)房資格之商業(yè)貸款

  那么申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房需具備以下條件:我們必須是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;具有所購(gòu)住房的合同書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利,所購(gòu)房屋具有房屋權(quán)證;房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;還有銀行規(guī)定的其他條件。

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