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公積金購房貸款的申請(qǐng)條件有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展, 房?jī)r(jià)也開始不斷的上漲,因此很多人在購房的時(shí)候會(huì)用公積金貸款的方式,但是,申請(qǐng)公積金貸款是有條件規(guī)定的,以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房公積金貸款的條件,希望能幫到你們。

  購房公積金貸款的條件

  1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力,個(gè)人的信用狀況良好及以上。

  2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度,至貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間,或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

  3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議,借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人,所購住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房,存量商品住房(二手房),職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

  4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

  5、同意且能夠以所購住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押,或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

  購房公積金貸款的流程

  1. 初審

  住房公積金管理審核申請(qǐng)人提交的材料,出具評(píng)估通知單。

  2. 評(píng)估

  住房公積金管理指定評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估要購買房屋的價(jià)值。經(jīng)濟(jì)適用房不需走價(jià)值評(píng)估流程。

  3. 審核

  申請(qǐng)人持評(píng)估報(bào)告和其他初審材料到住房公積金管理進(jìn)行貸款審核。

  4. 辦理擔(dān)保手續(xù)

  按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。擔(dān)保方式有“抵押+保證”、“抵押+保險(xiǎn)”、“第三保證人”等。

  5. 簽訂借款合同

  根據(jù)銀行標(biāo)準(zhǔn),確定借款人的借款額度和還款期限。

  購房公積金貸款的材料

 ?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

  ②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);

 ?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;

 ?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

 ?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);

 ?、抻行У膿?dān)保證明;

  ⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  購房公積金貸款的訣竅

  1、小兩口申請(qǐng)有訣竅

  目前實(shí)行的公積金貸款政策中,貸款年限是根據(jù)房齡及主貸人的年齡來決定的,所以,夫妻二人年齡差距較大的話,較年輕一方做為主貸人,可拉長(zhǎng)貸款期限。

  2、提前停止租房提取公積金

  如果你正在租房并且暫時(shí)沒有買房打算,可先使用公積金來分擔(dān)房租壓力,有買房打算后,計(jì)算好時(shí)間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的,賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來,租房與貸款結(jié)合的形式能更充分的把公積金利用起來。

  3、貸款年限盡可能拉長(zhǎng)

  使用公積金貸款有上限,所以,部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知,商貸利于公積金貸款利率,因此還貸時(shí)應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。按照這個(gè)思路計(jì)算下去,應(yīng)盡可能拉長(zhǎng)公積金貸款期限,縮短商貸年限。

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