購房需要提供的材料證明都有哪些
在購房的時候,由于購房的流程是很繁瑣的,因此,提前準(zhǔn)備好購房需要的材料,是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房需要的材料,希望能幫到你們。
購房需要的材料
一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
購房的流程
第一步:看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。
如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國有土地使用證》。
第二步:簽合同
簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對方的委托授權(quán)書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對方的委托授權(quán)書,確定對方確實是賣主的合法代理人。
第三步:辦手續(xù)
必要程序不能省,經(jīng)過看房、選房、簽合同三個步驟后,購房者將進入買房的實質(zhì)性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。
要注意購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請賣方盡快遷出戶口;必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成產(chǎn)權(quán)過戶的過戶手續(xù),不可因為交情而簡化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。
第四步:交房
買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進行房屋交接,買方好在驗收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。
簽署購房合同的須知
一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛,可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。
二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開,之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。
三、延期交房:開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定,“若開發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定不合理。
四、購買合同的第一條,項目建設(shè)依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時,需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容,與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條,是商品房的銷售依據(jù),您需要做的跟第一條基本相同,需要核對銷售許可證的號碼,批準(zhǔn)的機構(gòu),以及銷售的方式,與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
五、公攤面積:不應(yīng)該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫,作為人房的地下室,以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,通俗來說,就是與這棟樓不相連的部分,比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明,在主合同的第三條里,只是說分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額,但是在合同的附件二,應(yīng)該有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明表,分?jǐn)偭四囊徊糠?,是?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。
六、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負(fù)3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,你也可以接受。
七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后給予付款,銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上,按照合同,你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發(fā)商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現(xiàn)其他的麻煩。
八、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的,對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,這兩條應(yīng)該對應(yīng),應(yīng)該是平等的。
九、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款,這一方面,因為我們購買的是期房,在商品房施工的過程中,有可能某些方面,開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更,設(shè)計的變更,應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個工作日,書面通知購房人,購房人有權(quán)選擇退房。
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