在佛山，很多人都會(huì)選擇用按揭的方式購(gòu)房，這樣可以減少很多購(gòu)房的壓力，但是，佛山按揭購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山按揭購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　佛山按揭購(gòu)房的條件

　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲

　　佛山按揭購(gòu)房的流程

　　1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購(gòu)房合同。

　　這里需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。

　　2、支付首付款的時(shí)候,需要注意保存首付款收據(jù)。

　　3、要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　房產(chǎn)開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。

　　貸款行的信貸人員要對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。

　　5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　6、在銀行開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、發(fā)放貸款。

　　通過(guò)審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、如約還款。

　　貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

　　佛山按揭購(gòu)房的時(shí)間規(guī)定

　　1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

　　按揭貸款購(gòu)房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

　　1、購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

　　5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);

　　6、賣房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;

　　8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

　　9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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