購(gòu)房二手房申請(qǐng)公積金貸款的流程
隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，二手房也開始占領(lǐng)購(gòu)房市場(chǎng)，因此，很多人都會(huì)要用公積金貸款的方式購(gòu)買二手房，但是，申請(qǐng)公積金貸款的流程是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房公積金貸款的流程
1、首先去公積金咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明),持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
2、購(gòu)房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請(qǐng)表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過(guò)戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復(fù)印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
二手房購(gòu)房公積金貸款的條件
1.貸款申請(qǐng)人為自然人，且要具備完全民事行為能力。
2.經(jīng)濟(jì)收入必須要穩(wěn)定，信用記錄良好，能保證按時(shí)償還貸款。
3.繳納公積金需在一年以上，且必須是連續(xù)的，另外，賬戶余額也必須多余一年的繳存余額。
4.具有合法的二手房購(gòu)房合同。
5.已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的首付款(二套房首付50%以上)
6.借款人夫妻雙方無(wú)不良信用記錄，無(wú)任何形式的貸款(包括擔(dān)保貸款)或貸款已還清。
二手房購(gòu)房公積金貸款需要的材料
1. 婚姻證明，沒結(jié)婚的回戶口所在地的婚姻登記部門開“無(wú)婚姻登記證明”，記得要開兩張(過(guò)戶交易時(shí)用一個(gè)，貸款時(shí)還要用一個(gè))，還要帶2張2寸照片。結(jié)婚了的就是結(jié)婚證。 2. 戶口本、身份證原件復(fù)印件需要多份。戶口本首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè);身份證正反面。
3.開一個(gè)個(gè)人信用報(bào)告，目前這個(gè)不用花錢，本人帶身份證去，填個(gè)表就能開。
4. 去社保機(jī)構(gòu)打印醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)的繳存證明，這東西是要在限購(gòu)查詢時(shí)用的。
公積金貸款購(gòu)房的知識(shí)
1、二手房為購(gòu)房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60%。新房則是購(gòu)房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80%。
2、二手房與新房相同，長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡(高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年);二手房房齡超過(guò)15年的(房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為)，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
3、能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買對(duì)象除了購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。
但是按要求，貸款申請(qǐng)人所在單位，必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)?；蛞再J款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及購(gòu)房名單等文件和材料。
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