購房辦理貸款需要什么樣的條件
如今,貸款在生活中越來越常見,而在購房的時(shí)候,也成為了人們的首先方式,但是,一般在辦理購房貸款的時(shí)候,是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的條件,希望能幫到你們。
購房貸款的條件
1、同意用所購的住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具備完全的民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口的身份或者有效居留的身份;
4、必須支付出不低于所購住房的全部價(jià)款以一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用一定要良好,有償還貸款本息能力;
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或者協(xié)議;
購房貸款的材料
(1)辦理按揭貸款需要提供的資料:
申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);購房協(xié)議書正本;房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
(2)借款人應(yīng)提供的材料
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;收入證明(銀行指定格式);所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
(3)特殊情況
外籍人士購房所需資料:
臺(tái)灣人:大陸往來通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);香港人:香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記) 韓國人:護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);其他國籍:護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。
銀行購房貸款的流程
一:選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,并確定自身是否滿足銀行貸款條件,以保證按揭貸款的順利取得。
二:貸款申請(qǐng)
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,并滿足銀行貸款買房條件之后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
三:簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合銀行貸款買房條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
四:簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
五:辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
六:開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
購房貸款的還款方式
借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。
償還本息的方式有以下兩種:
1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。
2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
待您還清申請(qǐng)行個(gè)人住房貸款金部本息后,銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品,退由您保管。
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