在清遠(yuǎn)市，很多人都會(huì)選擇用按揭的方式購房，這樣可以減少很多購房的壓力大，但是，清遠(yuǎn)申請(qǐng)購房按揭是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的清遠(yuǎn)購房按揭的條件，希望能幫到你們。

　　清遠(yuǎn)購房按揭的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.不具備購房補(bǔ)貼的，高于購買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　6.我行規(guī)定的其他條件。

　　清遠(yuǎn)購房按揭的手續(xù)

　　1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

　　2、貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

　　4、簽訂借款合同后,根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

　　5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購住房?jī)r(jià)值的70%,貸款期限長(zhǎng)不超過30年。

　　6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

　　清遠(yuǎn)購房按揭的注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：合理進(jìn)行資金規(guī)劃

　　購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

　　注意事項(xiàng)二：選擇“靠譜”房源

　　購房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

　　注意事項(xiàng)三：優(yōu)先使用公積金貸款

　　公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

　　注意事項(xiàng)四：注意個(gè)人征信情況

　　無論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。

　　注意事項(xiàng)五：無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

　　在貸款申請(qǐng)通過之后，購房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

　　注意事項(xiàng)六：提前還款有優(yōu)劣

　　隨著資金的積累，有一部分購房者會(huì)考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問題。

　　注意事項(xiàng)七：還清貸款撤銷抵押

　　很多購房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷抵押，這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意事項(xiàng)八：各類合同莫遺失

　　購房者在辦理銀行貸款的過程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。

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