在生活中，很多購房者都會選擇購買二套房，因此會將自己手中的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房抵押貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房抵押貸款的流程

　　1、簽訂買賣合同

　　買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。

　　2、提交申請

　　借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。

　　3、評估房產(chǎn)

　　提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

　　4、簽訂借款合同

　　房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。

　　5、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

　　6、銀行放款

　　以上的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　購房抵押貸款的條件

　　一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　二、房產(chǎn)評估差異的限制：

　　申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑;

　　三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：

　　很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上?當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險;

　　購房抵押貸款的注意事項

　　第一、核對房屋的相關(guān)抵押信息。

　　首先要核實(shí)抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的權(quán)，但實(shí)際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋權(quán)以證明其權(quán)利。

　　其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

　　第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：

　　1、雙方的自然狀況;

　　2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;

　　3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);

　　4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、 、意外損失的責(zé)任、保險及保險 ;

　　5、違約責(zé)任及爭議解決方式;

　　6、抵押的期限;

　　7、抵押物清償方式等等。

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