外地人在成都購房的條件2017年
在成都,很多外地人都會選擇在成都購房,但是,成都購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人成都購房的條件,希望能幫到你們。
外地人成都購房的條件
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
外地人成都購房的流程
第一步:看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。
如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國有土地使用證》。
第二步:簽合同
簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對方的委托授權(quán)書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對方的委托授權(quán)書,確定對方確實(shí)是賣主的合法代理人。
第三步:辦手續(xù)
必要程序不能省,經(jīng)過看房、選房、簽合同三個步驟后,購房者將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。
要注意購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請賣方盡快遷出戶口;必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成產(chǎn)權(quán)過戶的過戶手續(xù),不可因為交情而簡化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。
第四步:交房
買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買方好在驗收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。
外地人成都購房的注意事項
注意事項一:周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上,我們不是去每個地方都是走直線的,所以實(shí)際距離會比銷售說的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個的時候有一個前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二:未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說,售價都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。
在開盤前,銷售一般會報一個相對高的價格,等開盤價出來之后,會讓你覺得性價比蠻高。當(dāng)然,特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候,也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況,那就是周圍有競品時,銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。
注意事項三:什么時間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時候,如果你這個時候去,只要你對這個樓盤有一點(diǎn)心動,那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房,因為銷售會餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了,因為他們準(zhǔn)備下班了,上午9-10點(diǎn),下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項四:不要輕信特價房
大多數(shù)時候,特價房是不存在的,只是一個營銷策略而已,他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門的時候,他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價房要小心了。
注意事項五:銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會有銷控,把有些好的房子銷控了,對外說這房子賣掉了。這個時候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。
常見的購房付款方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購房者在簽約之后,立即將購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式,這種方式干脆直接,而且涉及到的手續(xù)較少,因此深受開發(fā)商歡迎。
因此,作為回報,開發(fā)商都會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠折扣價,少則九五折,多則八八折,這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近和開發(fā)商對整個房地產(chǎn)市場近期漲跌的判斷,交房日期遠(yuǎn),折扣就大一些;交房日期近,折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過程中,購房款被分成若干比例,購房者按照樓盤的施工進(jìn)度逐一支付的付款方式,比如簽約的時候支付20%,工程基本完工的時候支付30%,封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對較公正且穩(wěn)定,同時也是能保障購房者權(quán)益的一種付款方式,但開發(fā)商針對此方式能給出的優(yōu)惠就會遠(yuǎn)低于一次性付款方式,有時甚至不給優(yōu)惠。
三、按時間付款
按時間付款指的是購房者在簽約后,按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款,但又不同于建筑期付款,因為這種方式的付款依據(jù)是時間而不是工程進(jìn)度,即使工程進(jìn)度滯后,購房者也不能提出延期付款。
由于付款時間與工程進(jìn)度可能不會保持一致,因此該方式存在一定風(fēng)險,但相對于一次性付款,這種方式?jīng)]有資金上的壓力,再加上還有一些優(yōu)惠或折扣,對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件,經(jīng)銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款,依據(jù)抵押約定按時向銀行償還貸款本息,并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
按揭付款是涉及到開發(fā)商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式,也是普通老百姓得以購房的常用途徑,現(xiàn)已十分普遍,在此就不多做說明了。
五、延期付款
延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項,在交房入住后的若干年中,按月分期付清剩余款項給開發(fā)商的付款方式。但是,這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實(shí)力或者已是強(qiáng)弩之末的情況下才會使用。
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