在無錫，貸款已經成為外地人購房的首選方式，而其中一種就是公積金貸款，但是，外地人在無錫申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人無錫購房公金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人無錫購房公金貸款的條件

　　1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當?shù)貐^(qū)域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　無錫公積金貸款購房的流程

　　第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

　　第二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估,經濟適用房不需要評估。

　　第三、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

　　第四、辦理擔保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。

　　第五、簽訂借款合同。

　　公積金貸款購房的額度計算方式

　　1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度高是80萬,如果評級評到3A級別的話高可以到80萬*(1+30%)=104萬。

　　3、其次,住房公積金貸款額度高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和。

　　公積金購房貸款的注意事項

　　1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理提取其公積金內的存儲余額。

　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的高可貸額度:

　　計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度:

　　一人申請住房公積金貸款的,高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,高貸款額為80萬元。

　　4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

　　5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

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