2017年上海人在上海購(gòu)房的條件是什么
在上海，是人們工作的首選城市，而對(duì)于上海人來(lái)說(shuō)，在上海購(gòu)房也是很重要的，但是，上海購(gòu)房是有條件限制的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房的條件
1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。
上海購(gòu)房的流程
1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
新手購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、位置問(wèn)題
很多置業(yè)顧問(wèn)都不會(huì)和你細(xì)說(shuō)房屋周邊的變電站、電信塔對(duì)人體的影響。買房前可以實(shí)地考察，也可專門詢問(wèn)售樓人員。遇到變電站、信號(hào)塔，一定要與之保持一定的距離。除此之外，我們選房子時(shí)還要避開有玻璃光幕的商業(yè)樓和加油站，玻璃光幕形成的反光會(huì)嚴(yán)重影響我們的日常生活，加油站里的汽車尾氣極大地危害著我們的身體健康。
二、樓層問(wèn)題
買房選樓層的時(shí)候，一定要有自己的小算盤，樓層不是越矮越好，也不是越高越好，這個(gè)要參考當(dāng)?shù)馗m情況，不同城市，浮塵停留的高度不盡相同。氣候干燥城市浮塵為9-11層、氣候潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對(duì)來(lái)講，空氣質(zhì)量會(huì)差點(diǎn)，不過(guò)區(qū)別不是很大。
有露天車庫(kù)的小區(qū)，六層以下位置都會(huì)受到汽車尾氣的影響，而且還會(huì)有噪音污染等問(wèn)題，所以要選擇較高一點(diǎn)的樓層，一般來(lái)說(shuō)，6-10層樓房較為理想，空氣較好，有電梯也很方便。
三、戶型問(wèn)題
選房子，戶型相當(dāng)重要，這個(gè)直接影響居住感受。很多問(wèn)題戶型，置業(yè)顧問(wèn)一定不會(huì)告訴你，比如一些采光不好的戶型，可能他們不會(huì)明說(shuō)，這個(gè)時(shí)候需要購(gòu)房者自己判斷。小編建議陰天或雨天去看房，這樣可以對(duì)房屋的采光有更好的了解。除此之外，還要注意不要買到“槍型房”和“三角型房”，如果碰到衛(wèi)生間在房屋中間的戶型要盡量避開。
四、公積金問(wèn)題
公積金貸款買房具有利率低的特點(diǎn)，如果想要使用公積金貸款買房，一定要注意在貸款前，勿提取公積金，以保證貸款的額度。
五、工作問(wèn)題
申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
六、貸款年限問(wèn)題
目前，貸款最長(zhǎng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)最長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。
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