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2017年外地人在北京購房需要的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著北京的快速發(fā)展,很多外地人都會(huì)選擇在北京打拼,甚至購房定居。但是,外地人在北京購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人北京購房的條件,希望能幫到你們。

  外地人北京購房的條件

  1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對(duì)于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊(duì)的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

  2、在戶口上的相關(guān)規(guī)定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn),方案中的這些限購措施,尤其是對(duì)于外地人的限購措施,是目前我國國內(nèi)嚴(yán)格的限購措施。

  3、交易需要的證件以及流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶二,按揭過戶的流程評(píng)估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

  北京購房的流程

  一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

  買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才好。

  二、挑選合適的房源

  要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑,以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下,另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和,你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。

  三、仔細(xì)檢查“五證”

  要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  四、簽訂合同并登記備案

  簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待,因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來,如果你對(duì)簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

  五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

  窗臺(tái)下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí),以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

  六、繳稅過戶

  房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí),也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi),并且后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。

  北京購房的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:周邊配套的距離

  一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上,我們不是去每個(gè)地方都是走直線的,所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。

  還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。

  注意事項(xiàng)二:未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)

  一般來說,售價(jià)都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。

  在開盤前,銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格,等開盤價(jià)出來之后,會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然,特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候,也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況,那就是周圍有競(jìng)品時(shí),銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。

  注意事項(xiàng)三:什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的

  如果你不是一個(gè)理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時(shí)候,如果你這個(gè)時(shí)候去,只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng),那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。

  另外中午不要去看房,因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了,因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了,上午9-10點(diǎn),下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。

  注意事項(xiàng)四:不要輕信特價(jià)房

  大多數(shù)時(shí)候,特價(jià)房是不存在的,只是一個(gè)營銷策略而已,他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門的時(shí)候,他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價(jià)房要小心了。

  注意事項(xiàng)五:銷控表是一種營銷策略

  喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控,把有些好的房子銷控了,對(duì)外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。

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