2017年合肥外地人購房貸款的條件是什么
隨著合肥的發(fā)展，到合肥貸款購房的外地人越來越多，因此，合肥購房貸款的條件也越來越嚴(yán)格。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合肥外地人購房貸款的條件，希望能幫到你們。
合肥外地人購房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
合肥購房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4、開發(fā)商開具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
合肥購房貸款需要履行的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。
購房貸款的流程
1、確定房產(chǎn)性質(zhì)
首先從房產(chǎn)角度來說，不是的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)按揭的，有部分房產(chǎn)不支持貸款或貸款受限。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。
2、著手申請貸款
買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查資格確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4、簽訂貸款合同
簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,購房者持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。
6、開立還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
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