涿州購房貸款的流程是什么
近幾年，很多購房者都看中了涿州經濟的發(fā)展，紛紛到涿州貸款購房，但是，涿州申請購房貸款是有條件要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的涿州購房貸款的流程，希望能幫到你們。
涿州購房貸款的流程
1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。
2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。
3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理擔保手續(xù)：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
涿州購房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
4、開發(fā)商開具的首期付款證明;
5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
涿州購房貸款的義務
1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。
3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。
涿州購房貸款的技巧
技巧一：房貸轉按揭
房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
現(xiàn)在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息
前幾年，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數(shù)額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優(yōu)惠。
技巧三：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
每月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。
貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧五：提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
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