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現(xiàn)在購房貸款可以辦理多長的時(shí)間

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著我國房價(jià)的不斷上漲,很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇用貸款的方式,但是,購房貸款是有時(shí)間規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的時(shí)間規(guī)定,希望能幫到你們。

  購房貸款的時(shí)間規(guī)定

  1.買房貸款已經(jīng)成為很多購房者的首要選擇,尤其是用公積金貸款買房,不僅貸款利率比較低,而且還能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買房是不能盲目的,在申請(qǐng)貸款前有些問題必須要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對(duì)貸款買房做到心中有數(shù),在申請(qǐng)貸款時(shí)才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

  2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān),大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的,但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級(jí)以上的干部貸款年齡可順延5歲),貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實(shí)際年限的差,比如貸款人已經(jīng)50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣,下浮2年,就是8年。

  3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長,利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力,從而決定您的貸款期限。

  4.貸款期限也是貸款買房前要了解的,銀行會(huì)根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定,商業(yè)貸款期限可貸30年,一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65,女士不超過60,但有些銀行也會(huì)放寬至70歲。

  購房貸款的條件

  1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

  2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;

  3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

  4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

  購房貸款的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:合理進(jìn)行資金規(guī)劃

  購房者在作出購房決定之后,應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小,這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款,預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

  注意事項(xiàng)二:選擇“靠譜”房源

  購房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源,尤其是預(yù)售房屋,應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù),以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

  注意事項(xiàng)三:優(yōu)先使用公積金貸款

  公積貸款的首付比例及利率較低,因此如果購房者符合條件,應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款,在簽訂購房合同之后,也可以提取公積金來支付房款或月供。

  注意事項(xiàng)四:注意個(gè)人征信情況

  無論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款,銀行接受到購房者的貸款申請(qǐng)之后,會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行貸款資格的審核,如果購房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題,銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保,第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外,水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款,也會(huì)影響信用。

  注意事項(xiàng)五:無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

  在貸款申請(qǐng)通過之后,購房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng),如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

  注意事項(xiàng)六:提前還款有優(yōu)劣

  隨著資金的積累,有一部分購房者會(huì)考慮提前還貸,但提前還款有優(yōu)劣,一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期,處于還款初期的借款人提前還款比較劃算,但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問題。

  注意事項(xiàng)七:還清貸款撤銷抵押

  很多購房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷抵押,這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后,購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  注意事項(xiàng)八:各類合同莫遺失

  購房者在辦理銀行貸款的過程中,會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來辦理還款證明,購房者應(yīng)該妥善保管,尤其是貸款期限長可達(dá)30年,稍微不慎很容易丟失。

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