上海外地戶籍購房需要具備什么樣的條件
上海是我國繁榮和發(fā)達的城市之一，因此，很多外地人都會在上海工作購房，但是，外地人在上海購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地戶籍上海購房的條件，希望能幫到你們。
外地戶籍上海購房的條件
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個稅證明)且必須
以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格;
2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處于停繳狀態(tài)，也審核無法通過的，
所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產(chǎn)證為止;
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，個人承擔(dān)一半、單位承擔(dān)一半，上海住房公積金管理條例規(guī)定必須連續(xù)繳納滿六個月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款。原來為繳納公積金的購房者就算是補繳的也不采納;
外地戶籍上海購房的流程
一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)
外地戶籍上海購房的注意事項
一、注意查看五證
買房一定不能忘記查看五證，因為只有五證都齊全了，交易安全才有保障。當(dāng)然，尤其不能忽略的就是預(yù)售證，因為一般有了預(yù)售證，其它的證件基本也會有，這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細查看。
二、重視開發(fā)商信譽
開發(fā)商的信譽高低在一定程度上可以反映出項目的好壞，所以買房千萬別忽略開發(fā)商的信譽度。在網(wǎng)上搜索一下開發(fā)商的名字，查詢一下開發(fā)商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽一下開發(fā)商的具體信息等等，以此來判斷開發(fā)商是否可信。
三、不能輕信銷售人員的話
當(dāng)你去看房的時候，銷售人員多會向你描述一下該項目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有夸張成分，你還是應(yīng)該根據(jù)實際情況理性判斷為好。
四、選對房屋戶型
現(xiàn)在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶。
五、了解清楚物業(yè)費用
物業(yè)費也是一筆不少的費用，所以千萬不能糊里糊涂就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標(biāo)準(zhǔn)，好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細節(jié)都問清楚才能做到心中有數(shù)
六、仔細閱讀合同內(nèi)容
房屋買賣合同不僅僅是房產(chǎn)交易的重要憑證，同時也是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵證據(jù)，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細閱讀一遍，找出不清楚或者對自己不利的內(nèi)容進行分析糾正，這樣才能更好地維護自己的權(quán)益。
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