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成都戶口購房貸款的條件2017年

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  在成都,貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式了,但是成都購房貸款是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  成都購房貸款的條件

  (1)具有民事行為能力的自然人;

  (2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

  (3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

  (4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

  (5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

  (6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個人;

  (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

  成都購房貸款的材料

  1、需要準(zhǔn)備具有法律效率的身份證明。

  2、需要有固定收入的證明。

  3、需要由房地產(chǎn)管理部門銷售的商品房預(yù)售合同。

  4、需要貸款銀行需要的其他相關(guān)文件等。

  銀行需要對購房者所提供的資料進(jìn)行相關(guān)真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)),三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。

  成都購房貸款的計算方式

  一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

  二手房首付計算方式:凈首付款=實(shí)際成交價—客戶貸款額

  貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

  成都購房貸款的方式

  一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。

  二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息,選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

  三、公積金還款:在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

  這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  四、長貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

  五、雙周供:盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

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